仅1个月，涨3000元/平米！新塘这个楼盘有点牛！
二娃说
觉得我有魅力的请抠1，觉得我没有魅力的，请自抠双眼！
每天，总有奇奇怪怪的网友找到二娃咨询买房的问题，比如，一上来就问，买哪里的房子好？
遇到这种提问的人，真的很叫人很抓狂！
说真的，大家都是成年人，说话能不能简单明了一点，不要让我帮你回答一个问题前，还需要花半小时来了解你的个人情况！
所以，遇到这种瞎问问题的网友，我也是毫不客气的瞎回答：买北京！
当然，更多的网友还是懂提问技巧的，比如正准备在增城买房的“虎哥”他就是一个提问的优秀案例。
前日，他问我：二娃，我打算今年在增城买一套房子，最好是投资居住两相宜的，因为我在天河上班，所以希望交通方便一点的，首付80万以内，你有什么好的推荐吗？
二娃综合分析筛选了一下，最后给他推荐了“品秀星图”。
「项目实景图」
说到品秀星图，我想大家对它都不陌生，毕竟前期“最美芭比伦空中花园售楼部”的宣传，已经轮番轰炸了朋友圈，再加上12月8日，项目首开热销，再一次刷屏，所以关注度一直颇高。
「12月8日开盘当天人气」
根据二娃了解，品秀星图今天（1月19日）正好加推了39套，建面约78-121㎡2-4单位，均价2.6万/㎡，部分单位甚至卖到2.7万/㎡。
你没看错！价格已经涨到2.6万/㎡了！ 可能很多人并不知道，这个楼盘刚开盘的时候，均价仅2.3万/㎡，部分单位，2.1万/㎡的价格即可入手（16栋2房单位），而如今，短短1个月时间，均价已经涨了近3000元/㎡！
「加推楼栋1-2栋」
从这一点来看，升值潜力确实不错。
当然，这也证明了，买房的确要挑选大盘买，因为大盘基本都是选择“低价首开”的方式进行售卖，在获得不错的销售成绩后，再慢慢涨价，因此可以让业主获得物业升值的快感，对楼盘更有信心，推荐更多客户来买。
不过，很多人可能会有疑问：为什么房地产行情不好的情况下，他们也敢涨价？而且依旧有这么多人买？
其实，这主要源于项目具有独一无二的“交通”优势，而这一点，也正是二娃推荐它的原因所在。
下面我们一起来看看！
「巴比伦空中花园售楼部」
优势1 项目为地铁车辆段上盖盘，距离地铁13号线官湖站B出口约200米，而官湖站还是地铁23号线（规划中）的换乘站，所以品秀星图算得上是真正意义的双地铁上盖盘。
「地铁与项目距离」
优势2 项目通过地铁13号线，一站便能到达凯达尔枢纽国际广场，而这里可是广州东部的交通枢纽，更是广州东进的重点地带。
根据规划，未来这里将汇集广汕铁路、穗莞深城际轨道、广州地铁13号线以及16号线等多条交通要道。待2019年穗莞深城际轨道开通后，增城将与东莞、深圳建立更紧密的关系，获得更大的发展机遇。
「图片来源：地铁族」
优势3 从通勤时间来讲，品秀星图是新塘板块去到珠江新城，通勤时间最短的楼盘之一。
从项目出发，乘坐13号线换乘5号线，不到1小时即可到达珠江新城，这是一线城市工作者基本都能接受的通勤时间，而新塘绝大多楼盘1小时内，根本无法到达珠江新城。
「BD查询到的通勤时间」
而众所周知，地铁一直是物业升值的“加速器”，靠近地铁的房子，不管是出租，还是抛售，都远比不靠近地铁的房子更有市场。
所以，从项目以上的交通条件来看，完全符合虎哥“自住投资两相宜”的要求，去天河上班也非常方便。
至于首付80万的预算，到底够不够呢？我们可以来算一下！
以一套102㎡，均价为26000元/㎡的户型来算，总价需要265万，首付则需79.6万，基本符合虎哥的预算标准。若面积再买小一点，还能省下一部分装修钱。
「2栋102㎡户型图」
当然，这篇稿子并不是广告，所以项目缺点我还是必须要说的！
缺点1 项目虽然属于大型社区，规划有2所18班幼儿园 42小学，21班中学，但是目前周边基本没配套，周边多是城中村，服装厂，人员比较杂，如果想要去买东西，逛大超市，需要去到几公里处的新塘万达。
缺点2 项目紧挨茅山大道高架，而且是地铁车辆段上盖楼盘（13号线监测和维修站就在项目地下）部分楼栋及楼层的噪音问题，不可避免。
好了，我也是真不容易，好不容易休息一天也要坚持更新下内容，明天去佛山的活动客串下主持人，有认识我的请假装不认识我哈，毕竟，我太内敛，预见熟人会害羞！
如果你也有购房问题想要问我，可以点击阅读原文去“宅问”上问我哟！
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